山新グランステージから常総ic方面へ、コメリパワー横で商業施設の建設工事が始動した！

2025年11月16日のブログでは、「コメリパワーつくば西店」北側で計画されている

商業施設について取り上げました。

山新グランステージから車で、つくば秀英高校 を越えて、10分程行ったところです。

現地の看板には、「買う・食べる・楽しむ、全部ここに。」というキャッチコピーが

掲げられており、「これはかなり大規模なショッピングセンターになるのでは！？」

と感じたのを覚えています。

当時の着工予定は2026年2月。
「そろそろ全貌が見えてきた頃かも？」と思い、前回訪問からおよそ半年後となる

2026年5月10日、再び現地を訪れてみました。

すると・・・。
広大な敷地では、すでに外構工事が進められていました。
入口付近に設置された「建築計画のお知らせ」を確認すると、今回の計画概要は次

の通り。

建築物の名称は　（仮称）つくば市上河原崎商業施設（複合店舗棟）
事業区画全域の敷地面積は　　89,132,83㎡
今回は、その内　　　　　　　26,965.89㎡　とありました。

　用途は　　　複合店舗
　建築面積　　　7,584.60㎡
　延べ面積　 　13,245.10㎡
　階数　　　　地上　2階　
　高さ　　　　12.750m
　着工予定　　令和8年2月15日
　完了予定　　令和9年6月30日

さらに調べてみると、この開発は全体で3つの工区に分かれており、今回動き始めた

のは「第1工区」のようです。
では、どのくらいの規模感なのでしょうか。

「イーアスつくば」と比較してみると・・・
【イーアスつくば】
　敷地面積　　145,385,16㎡
　建築面積　  　47,679.89㎡
　延べ面積　　126,908.11㎡

今回の開発全体の敷地面積は、イーアスつくばのおよそ6割規模あり、
かなり大きな開発計画であることがわかります。

一方で、第1工区単体を「コーチャンフォーつくば店」と比較すると・・・
【コーチャンフォーつくば店】
　敷地面積 　　14,500.04㎡
　建築面積 　　10,116.93㎡
　延べ面積 　　16,266.45㎡

第1工区の延べ面積は、コーチャンフォーよりややコンパクトな規模感。
それでも、つくば市西部エリアにおいては十分に存在感のある商業拠点になりそう

です。「買う・食べる・楽しむ、全部ここに。」という言葉の通り、どのような店舗

が集まるのか・・・。
今後、残る第2・第3工区も含め、街並みがどう変化していくのか楽しみです。

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■コメリパワーつくば西店北側の商業施設建設予定地（2026年5月10日撮影）

■作業予定の看板（2026年5月10日撮影）

■建築計画のお知らせ（2026年5月10日撮影）

■イーアスつくばの建築計画のお知らせ（2007年7月26日撮影）

■コーチャンフォーの建築計画のお知らせ（2022年4月21日撮影）